Трубчанам рассказали о процедуре покупки жилья   

---

Управление Росреестра по Брянской области рекомендует перед покупкой объекта недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение, проверить «чистоты» такой недвижимости. Во-первых, покупателю стоит установить факт ...

Управление Росреестра по Брянской области рекомендует перед покупкой объекта недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение, проверить «чистоты» такой недвижимости.

Во-первых, покупателю стоит установить факт принадлежности объекта недвижимости лицу, которое его продает. Для этого продавцу необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую недвижимость. Это могут быть подлинники договоров или надлежащим образом заверенные копии иных правоустанавливающих документов (акт органа местного самоуправления). Отсутствие таких документов у продающего лица должно насторожить потенциального покупателя.

Во-вторых, если продажа совершается по нотариальной доверенности, то не помешает перепроверить подлинность и этого документа. Сделать это можно с помощью сети Интернет и соответствующих онлайн-сервисов нотариальной палаты. Также рекомендуется удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание на продажу своего имущества. Для этого достаточно лично встретиться с собственником недвижимости.

В-третьих, пол мнению эксперта в области оборота недвижимости Брянска Олеси Титовой, важно выявить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества какие-либо ограничения (обременения), например, залог, аренда, арест и т. д., так как это может существенно повлиять на проведение будущей сделки. К примеру, если в рамках подготовки к сделке выяснится, что недвижимость находится под арестом, а залог уже внесен покупателем, то могут возникнуть определенные трудности по его возращению. Специалист рекомендует вносить аванс или залог только после получения выписки из ЕГРН, где будет видно, что ничто не мешает проведению основной сделки.

Пояснения внес и руководитель управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков, который считает, что потенциальный покупатель может легко и быстро запросить и получить информацию о любой недвижимости в электронном виде на официальном сайте Росреестра или в ближайшем многофункциональном центре. Также, с помощью выписки из ЕГРН можно уточнить адрес объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на него, ограничений или обременений прав и многое другое.

Если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, то целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности Росреестра на территории Брянской области (до 1 сентября 1999 года).

Таким образом, выполнив выше перечисленные шаги, покупатель сможет стать законным полноправным собственником приобретаемой недвижимости, избежав возможных проблем в будущем.

Фото — rosreestr.gov.ru